با وجود بسترهای مناسب اقتصادی، رفاه اجتماعی کم‌نظیر و در دسترس بودن مسیرهای سرمایه‌گذاری متنوع، خرید ملک در عمان فرصتی است که آینده مالی سرمایه‌گذاران را تضمین می‌کند. بسیاری از علاقه‌مندان به مهاجرت که تمکن مالی اقامت در کشورهای اروپایی و آمریکا را ندارند، به دنبال تجربه امنیت مالی و زندگی در کشورهای لوکس خاورمیانه هستند که عمان در صدر لیست انتخاب‌های آن‌ها قرار دارد.
اگر شما هم از جمله افرادی هستید که مدام عبارت “اقامت عمان خرید ملک” را در گوگل جست‌وجو می‌کنید، ما در این مطلب از آژانس املاک سمالند به تمام سوالات شما درباره شرایط، مراحل، هزینه‌ها و سایر نکات مهم برای اقامت در این کشور زیبا پاسخ می‌دهیم.
خرید ملک در عمان برای اتباع خارجی از سال ۲۰۲۵ با قوانین مشخص و در چارچوب‌های قانونی تعریف‌شده امکان‌پذیر است. اتباع خارجی فقط اجازه دارند در مناطق خاصی ملک بخرند که به‌عنوان مجموعه‌های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complexes – ITCs) شناخته می‌شوند. از جمله این مناطق می‌توان به الموج مسقط، مسقط هیلز، صلاله و مسقط بی اشاره کرد. آن‌ها در این مناطق مالکیت کامل (Freehold) ملک را دارند. خارج از این مناطق، مالکیت ملک برای اتباع خارجی مجاز نیست و تنها می‌توانند از حقوق استفاده طولانی‌مدت (Leasehold) بهره‌مند شوند.
از دیگر شرایط خرید ملک در عمان برخورداری از تمکن مالی برای حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اقامت است. برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در عمان حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری 250 هزار ریال عمانی (650 هزار دلار آمریکا) تعیین شده است. این سرمایه‌گذاری به دریافت ویزای اقامت پنج‌ساله منجر می‌شود. در صورت افزایش مبلغ سرمایه‌گذاری به 500 هزار ریال عمانی می‌توان ویزای اقامت ده‌ساله را دریافت کرد.
علاوه بر این برای خرید ملک در عمان ویزای اقامت مخصوص برای سرمایه‌گذاران صادر می‌شود. این ویزا در صورت خرید ملک در ITCs به مدت پنج یا ده سال اعتبار دارد و قابل تمدید است. البته متقاضیان باید به فرایند اداری نیز توجه داشته باشند. این فرایند شامل انتخاب ملک، امضای قرارداد خرید، پرداخت هزینه‌ها و ثبت رسمی معامله در وزارت مسکن و شهرسازی عمان می‌شود. هزینه ثبت ملک را نیز باید در زمان ثبت در نظر بگیرید که حدود 3 درصد از ارزش ملک خواهد بود.
یکی دیگر از شرایط خرید ملک در عمان قوانین جدیدی است که دولت این کشور به تازگی وضع کرده است.
از آوریل ۲۰۲۶ تمامی سرمایه‌گذاران خارجی موظف به استخدام حداقل یک شهروند عمانی در طول یک سال از شروع فعالیت‌های تجاری خود هستند. این اقدام با هدف تقویت مشارکت محلی در اقتصاد صورت گرفته است.
خرید ملک در عمان نه‌تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاری است، بلکه به‌عنوان مسیری برای دریافت اقامت و بهره‌مندی از مزایای زندگی در یک کشور با ثبات اقتصادی و اجتماعی به‌شمار می‌رود. به عبارت بهتر شروع فرایند خرید ملک در عمان ترکیبی از سرمایه‌گذاری سودآور و تجربه زندگی باکیفیت را برای مهاجران به همراه خواهد داشت.
مهم‌ترین مزایای خرید ملک در عمان عبارتاند از:
خرید ملک در عمان فرایندی است که با برنامه‌ریزی دقیق، شناخت بازار و رعایت قوانین امکان‌پذیر می‌شود. قبل از انتخاب ملک باید به ویژگی‌های هر منطقه، نزدیکی به خدمات شهری، کیفیت زیرساخت‌ها و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری توجه کرد. علاوه بر این شرایط بازار املاک، روند افزایش یا کاهش قیمت‌ها و میزان تقاضای اجاره در هر منطقه نیز اهمیت زیادی دارد.
همچنین بررسی سوابق مالکیت و وضعیت حقوقی ملک، اطمینان از عدم وجود بدهی یا دعوی قضایی و هماهنگی با مشاوران و وکلای محلی، بخش جدایی‌ناپذیر فرایند خرید است. توجه به جزئیات مالی شامل: مالیات، هزینه‌های ثبت و احتمال تغییرات قانونی نیز بازدهی سرمایه‌گذاری شما را افزایش می‌دهد.
نحوه خرید ملک در عمان به‌صورت زیر است:
بازار ملک در عمان در سال ۲۰۲۵ با نوسانات قابل توجه و تفاوت‌های منطقه‌ای همراه است. میانگین قیمت آپارتمان‌ها در مسقط بین 70 تا 90 هزار ریال عمانی است؛ درحالی‌که در سیب به 60 تا 80 هزار ریال و در صلاله بین 50 تا 70 هزار ریال تغییر می‌کند.
ویلاها به دلیل لوکس بودن و امکانات بیشتر بازه قیمتی گسترده‌تری دارند. در مسقط قیمت ویلاها از 100 تا 468 هزار ریال عمانی و در صلاله بین 120 تا 260 هزار ریال است. زمین‌های مسکونی نیز متناسب با موقعیت و دسترسی متفاوت هستند. در مسقط بین 6200 تا 810 هزار ریال، در صلاله 6500 تا 30 هزار ریال و در صحار بین 5500 تا 150 هزار ریال عمانی قیمت‌گذاری شده‌اند.
تفاوت قیمت‌ها ناشی از موقعیت جغرافیایی، زیرساخت‌ها، نزدیکی به خدمات عمومی و میزان تقاضای سرمایه‌گذاری در هر منطقه است. سرمایه‌گذاران باید علاوه بر میانگین قیمت‌ها، روند رشد قیمت‌ها و چشم‌انداز آینده بازار را نیز بررسی کنند تا تصمیمی آگاهانه برای خرید خانه در عمان و سرمایه‌گذاری مطمئن بگیرند.
به‌طورکلی عوامل موثر بر قیمت ملک در عمان شامل موارد زیر هستند:
با توجه به افزایش ۷.۳ درصدی شاخص قیمت ملک در عمان در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، انتظار می‌رود روند صعودی قیمت‌ها ادامه یابد. این افزایش ناشی از رشد ۶.۵ درصدی قیمت زمین‌های مسکونی و ۱۷ درصدی قیمت آپارتمان‌ها بوده است. بااین‌حال عواملی مانند تغییرات اقتصادی و سیاست‌های دولتی بر این روند تاثیر می‌گذارند.
خرید اقساطی ملک در عمان به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی، فرصتی جذاب برای ورود به بازار املاک این کشور است. بانک‌های معتبر عمانی مانند بانک مسقط، بانک ملی عمان و HSBC عمان، وام‌های مسکن را با شرایط ویژه‌ای برای خریداران خارجی ارائه می‌دهند. این شرایط شامل پیش‌پرداخت ۳۰ تا ۴۰ درصد از ارزش ملک، نرخ بهره ۴ تا ۶ درصد و مدت بازپرداخت تا ۲۵ سال می‌شود.
همچنین بانک‌ها به‌منظور ارزیابی توان مالی متقاضیان مدارکی مانند گزارش اعتبار، فیش حقوقی و صورت‌حساب بانکی را درخواست می‌کنند. در این بین بانک ملی عمان شرایط خاصی را برای متقاضیان خارجی در نظر گرفته است.
در کنار بانک‌ها برخی توسعه‌دهندگان پروژه‌های مسکونی نیز گزینه‌های خرید اقساطی بدون بهره را ارائه می‌دهند. این طرح‌ها برای آپارتمان‌های نوساز در مناطق خاصی مانند مسقط و صلاله در دسترس بوده و به‌ویژه برای خریداران خارجی مناسب هستند که به اقامت در عمان تمایل دارند.
برای بهره‌مندی از این فرصت‌ها توصیه می‌شود که با مشاوران املاک معتبر در عمان مشورت کنید و از شرایط و قوانین به‌روز مطلع شوید. همچنین بررسی دقیق شرایط اقامت در عمان از طریق خرید ملک و شناخت مناطق مجاز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی، در اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری موثر است.
برای بسیاری از ایرانیان و سرمایه‌گذاران خارجی، اقامت عمان با خرید ملک مسیری جذاب و مطمئن به‌شمار می‌رود. دولت عمان با ارائه قوانین شفاف و مشوق‌های سرمایه‌گذاری، امکان دسترسی به ویزای سرمایه‌گذاری و اقامت طولانی‌مدت را برای خریداران ملک فراهم کرده است. این برنامه ضمن افزایش امنیت سرمایه‌گذاری، به متقاضیان اجازه می‌دهد از مزایای اقتصادی، اجتماعی و زندگی در یک کشور با ثبات بهره‌مند شوند. در ادامه جزئیات انواع ویزا، مدت اعتبار و شرایط تمدید و اقامت دائم را بررسی کرده‌ایم.
انواع ویزای سرمایه‌گذاری عمان به متقاضیان ورود به بازار املاک این کشور امکان می‌دهد تا با خرید ملک، اقامت کوتاه‌مدت یا بلندمدت دریافت کنند. در نظر داشته باشید برای مجوز اقامت در این کشور، سرمایه‌گذاری در مناطق گردشگری یا پروژه‌های تایید شده (ITC)، ارائه مدارک هویتی و مالی معتبر الزامی است. بااین‌حال نوع ویزا برای سرمایه‌گذاران خارجی متفاوت است.
در حالت کلی دو نوع ویزای اصلی برای سرمایه‌گذاران خارجی عمان وجود دارند:
برای حفظ اعتبار ویزا از طریق خرید ملک در عمان، حتما باید شرایط مالی و مالکیت ملک متقاضی، به‌صورت مداوم بررسی شود. همچنین تا زمان مورد نیاز برای ماندن در عمان، نگهداری سرمایه‌گذاری اولیه در مناطق مجاز نیز الزامی است.
مدت اعتبار ویزای سرمایه‌گذاری متناسب با نوع ویزا متفاوت است و امکان تمدید دارد. ویزای ۵ ساله قابل تمدید بوده و تمدید آن نیازمند ارائه مدارک به‌روز و حفظ سرمایه‌گذاری اولیه است. ویزای ۱۰ ساله نیز بلندمدت است و در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری، تمدید آن کار سختی ندارد.
در مسیر سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در عمان، رعایت دقیق شرایط مالکیت و ضوابط اقامتی حکم کلید طلایی برای دستیابی به اقامت دائم را دارد. آگاهی کامل از آخرین تغییرات قانونی سال ۲۰۲۵ نه‌تنها ریسک لغو ویزا را کاهش می‌دهد، بلکه مسیر مهاجرت را هموارتر می‌کند. به همین دلیل مشورت با مشاوران املاک معتبر و آگاه به قوانین روز، شما را از بسیاری از مشکلات حقوقی و مالی نجات می‌دهد و اطمینان خاطر لازم برای یک سرمایه‌گذاری موفق را فراهم می‌کند.
برای اقامت دائم در عمان از طریق خرید ملک، متقاضیان باید الزامات زیر را رعایت کنند:
برای افرادی که به دنبال خرید خانه در عمان هستند، انتخاب سایت‌های معتبر و امن برای جستجو و معامله املاک اهمیت ویژه‌ای دارد. در سال ۲۰۲۵ با توجه به رشد بازار املاک عمان، وب‌سایت‌های مختلفی به ارائه خدمات در این حوزه پرداخته‌اند. اگر علاقه‌ای به کار با سایت‌های خارجی ندارید، سمالند بهترین گزینه پیش روی شما است. کارشناسان ما با تسلط کامل به فرایند سرمایه‌گذاری و خرید ملک در عمان، سازوکارهای ضروری را برای شما تشریح می‌کنند.
گزینه‌های بهترین سایت خرید خانه در عمان عبارتاند از:
قبل از انجام هرگونه معامله آنلاین برای خرید ملک در عمان، باید کاملا مطمئن باشید که ملک مد نظر شما در مناطق مجاز برای اتباع خارجی قرار دارد و از هر لحاظ کاملا به صورت قانونی قابل خریداری است. در این شرایط حتما باید با یک مشاور املاک معتبر و دارای پروانه از وزارت مسکن عمان مشورت کرده و هویت و مجوز او را کاملا دقیق بررسی کنید.
نکته مهم دیگر بررسی کامل هزینه‌ها است. این هزینه فقط قیمت اصلی خرید ملک نیست؛ بلکه باید هزینه‌های جانبی مثل انتقال سند، کارمزدها، مالیات و خدمات نگهداری را نیز به صورت شفاف در نظر بگیرید. علاوه بر این، برای انتقال هر مبلغی حتما مدارک مالکیت را به همراه قرارداد ترجمه شده به زبان عربی از طریق یک وکیل یا کارشناس حقوقی بررسی کنید. این قرارداد باید در اداره ثبت اسناد عمان (Land Registry) ثبت شود.
همچنین بررسی دقیق اسناد مالکیت ملک قبل از انجام هر پرداخت ضروری است. از انجام پرداخت‌های نقدی یا انتقال وجه به حساب‌های شخصی خودداری کرده و همواره از کانال‌های رسمی و امن برای تراکنش‌ها استفاده کنید. در صورت امکان ملک را حضوری بازدید کنید و با فروشنده یا نماینده قانونی او ملاقات داشته باشید تا از صحت معامله و شرایط ملک مطمئن شوید.
توجه به فرایند خرید ملک در عمان و اقامت در این کشور در زمان سرمایه‌گذاری بسیار اهمیت دارد؛ زیرا برخی ریسک‌ها و چالش‌های حقوقی در معرض سرمایه‌گذاران خارجی هستند. یکی از رایج‌ترین مشکلات، کلاهبرداری‌های اینترنتی و فروش ملک‌های فاقد مجوز قانونی است که گاه با ارائه اسناد جعلی یا قیمت‌های غیرواقعی رخ می‌دهد.
برای جلوگیری از چنین مواردی حتما با وکیل متخصص در امور املاک عمان یا مشاور املاک معتبر و دارای مجوز رسمی همکاری داشته باشید. این افراد صحت اسناد، وضعیت قانونی ملک و محدودیت‌های منطقه‌ای را بررسی می‌کنند و شما را از اشتباهات پرهزینه بازمی‌دارند.
همچنین هنگام عقد قرارداد، تمامی بندها و شرایط پرداخت را به دقت مطالعه و از انجام تراکنش‌های مالی خارج از سیستم‌های بانکی رسمی خودداری کنید. رعایت این نکات به شما اطمینان می‌دهد که خرید شما در مسیر قانونی انجام شده و سرمایه‌گذاری در خرید ملک عمان با کمترین ریسک ممکن همراه است.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک عمان فرصتی برای ورود به بازار پررونق کشورهای حاشیه خلیج فارس است. این اقدام مسیر مناسبی برای اخذ اقامت عمان خرید ملک و بهره‌مندی از مزایای اقتصادی و اجتماعی این کشور به وجود می‌آورد. با بررسی دقیق شرایط قانونی، انتخاب مناطق مناسب و رعایت نکات ایمنی، سرمایه‌گذاران با اطمینان کامل وارد این بازار خواهند شد.
به عبارت بهتر رایج‌ترین راهکار برای اقامت عمان خرید ملک در مناطقی است که دولت این کشور برای اتباع خارجی در نظر گرفته است.با اقامت در این کشور استانداردهای بالای زندگی، امنیت اقتصادی و فرصت‌های تجاری گسترده در انتظار مهاجرانی هستند که اهداف بلندمدتی را برای چشم‌انداز مالی خود ترسیم کرده‌اند.
شما می‌توانید برای دسترسی به بهترین گزینه‌های خرید ملک و بهره‌مندی از خدمات مشاوره حرفه‌ای، از آژانس املاک سمالند کمک بگیرید. ما باتکیه‌بر تخصص کارشناسان خود، پشتیبانی کامل و حرفه‌ای را برای خریدی مطمئن و هوشمندانه برای شما در نظر گرفته‌ایم.
درخواست مشاوره خرید
سال‌ها تجربه و ارتباطات موثر سمالند، دریچه‌ای به سوی زندگی جدید به روی شما می‌گشاید. سمالند با ارائه مشاوره خرید و فروش املاک در کنار سایر خدمات به ایرانیان عزیز، بهترین و متمایزترین تجربه را برای شما رقم می‌زند.
